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土地使用权出让方案的组织实施

作者:admin 来源:未知 发布时间:2017-12-26 17:50
文章描述:2.土地使用权出让方案的审批出让方案确定后,土地管理部门应按照《土地管理法》的规定,报有审批权的人民政府批准。按照《土地管理法》第45条的规定,土地使用权出让审批权限为

2.土地使用权出让方案的审批出让方案确定后,土地管理部门应按照《土地管理法》的规定,报有审批权的人民政府批准。按照《土地管理法》第45条的规定,土地使用权出让审批权限为:(1)出让基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷或其他土地超过70公顷的,由国务院批准。(2)出让上述以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。国务院1989年专门下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》,就出让国有土地使用权的批准权限问题进一步细化:(1)出让耕地1000亩以上、其他土地2000亩以上的,由国务院批准;(2)出让耕地1000亩以下,其他土地2000亩以下的,由省、自治区、直辖市人民政府批准;(3)出让耕地3亩以下、其他土地10亩以下的,由县级人民政府批准;(4)省辖市、自治州人民政府的批准权限,由省、自治区人民代表大会常务委员会决定。各地必须严格执行上述规定,对一次出让国有土地使用权的土地不得“化整为零”,变相扩大批准权限。

3.土地使用权出让方案的组织实施土地使用权出让方案由有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门组织实施。根据协议、招标、拍卖出让的方式的不同来组织实施。

(二)土地使用权的出让方式关于土地使用权出让的方式,在《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定了协议、招标和拍卖三种方式;而在国土资源部2002年4月3日发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》增加挂牌出让方式。按照现有的法律规定,我国在土地使用权的出让方式上,有协议、招标、拍卖和挂牌出让四种方式。

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