宁夏时时彩开奖结果官网_夏时时彩走势图表

商品房预售制度首创于我国香港地区

作者:admin 来源:未知 发布时间:2017-12-26 17:50
文章描述:一、商品房预售的概念和特征(一)商品房预售的概念期房,又称楼花,是指正在建造中的商品房或虽然已经建成但尚不具备交付房屋和产权转移条件的商品房。所谓商品房预售,是指

一、商品房预售的概念和特征(一)商品房预售的概念期房,又称楼花,是指正在建造中的商品房或虽然已经建成但尚不具备交付房屋和产权转移条件的商品房。所谓商品房预售,是指房地产开发企业(出卖人,也称预售人)将正在建设中的商品房,即期房,预先出售给买受人(预购人),并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售制度首创于我国香港地区。1953年,我国香港地区住房严重不足,时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司,一改当时的现楼销售政策,提出“预售楼花”,并提倡分期付款。随后其他房地产商纷纷仿效,成为香港房地产市场的一大经营特色。从1955年到1965年的10年,香港房地产业蓬勃发展。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”,分期、分批地出售给广大房屋消费者,有如落英片片坠落,故商品房预售又被称为“卖楼花”。[3]预售制度后经由经济特区、沿海开放城市传入我国内地,现在已经在我国内陆地区得到广泛使用。商品房预售制度的创设有着积极的作用。一方面,目前我国房地产开发企业大多资金不足,而通过预售制度使得开发商能够获得充足的工程建设款,便于及时地开发项目;另一方面,商品房买受人可以通过分期付款支付价款而不必一次性付清的形式也减轻了其付款压力,刺激了广大居民的住宅消费,扩大了房地产的需求。目前,商品房预售与银行按揭贷款相伴随,已成为我国房地产销售市场中一种主要的交易模式。我国《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及一些地方性法规都对商品房预售作了详细的规定。